Ngay từ khi được đưa vào xử dụng, chung cư Golden Land đã trở thành điểm thu hút khách hàng thuê căn hộ bởi nó có vị trí vô cùng đắc địa, thuận lợi trong giao thông đi lại . Kết quả sau khi cho thuê căn hộ cao cấp là chúng ta có giá trị hiện tại ròng (net present ưalue - NPV) từ dự án khu chung cư này, so sánh nó với những dự án đầu tư khác mà chủ đầu tư có thể thực hiện. Tuy nhiên, sự đơn giản này che giấu một vấn đề ra quyết định cho thuê căn hộ Golden Land cực kỳ tinh vi. Chủ đầu tư thường có rất nhiều lựa chọn cho thuê bằng những cách khác nhau để so sánh. Thêm nữa, để xác định dòng tiền tương lai từ việc cho thuê căn hộ giá rẻ, chủ đầu tư phải dự báo được lợi nhuận tương lai. Điều này sẽ phụ thuộc chủ yếu vào quy mô khu chung cư và thời điểm nâng công suất của các đối thủ cạnh tranh, cũng như vô số các yếu tố khác. Luôn có sự không chắc chắn về những xu hướng cho thuê căn hộ cũng như lượng cầu trong tương lai. Bản chất của quyết định mở rộng công suất cho thuê căn hộ tại khu chung cư Golden Land, do đó, không phải là tính toán dòng tiền chiết khấu (discounted cash flow - DCF) mà chính là những con sô' trong tính toán đó, bao gồm cả đánh giá việc cho thuê căn hộ như thế nào. Ước lượng chúng là một vấn đề cho thuê căn hộ giá rẻ trong phân tích ngành bất động sản và đối thủ cạnh tranh (chứ không phải là phân tích tài chính). Những tính toán đơn giản trong các sách giáo khoa về bất động sản không tính tới sự không chắc chắn và những giả thiết khác nhau về hành vi thuê căn hộ chung cư của các đối thủ. Nếu muốn tính toán dòng tiền chiết khấu bao hàm đầy đủ cả những yếu tố này, sẽ rất hữu ích nếu mô hình hóa quyết định mở rộng công suất cho thuê căn hộ tại chung cư Golden Land với độ chính xác cao nhất có thể. Những bước trong hình 15-1 mô tả những yếu tô của quá trình cho thuê căn hộ tạo chung cư này.
