giá đất tăng cao một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc

Vay thế chấp ngân hàng là website tất cả cung cấp dịch vụ vay thế chấp ngân hàng vốn, Giúp bạn có số tiền mình cần một cách nhanh nhất.

Đất nền vẫn đang là phân khúc có điểm cộng hơn và được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lợi tốt và giảm thiểu tối đa đen đủi thì NĐT cần biết 5 quan tâm cần thiết mà giới am hiểu đúc kết.

Đừng quá tin vào lời môi giới

Thực tế trên thị trường nhà đất hiện nay, ngoài số ít những môi giới "có tâm" thì tất cả đều dùng những "chiêu trò" khác biệt để bán được hàng. bởi nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được quý khách, bản thân môi giới đó cũng không tồn tại được trong cơ quan. Đó là lý do đông đảo môi giới dùng "chiêu" với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, khách hàng cần quan tâm đến tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những chi tiết thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới sử dụng thật ra chỉ là "bánh vẽ" để "tung hỏa mù" với người mua.

Chớ chạy theo tâm lý đám đông

Đất nực nội, ngay cả NĐT có kinh nghiệm lâu năm cũng không tránh được điều này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường.

Theo các chuyên gia, giá đất tăng cao một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, nhưng nguyên nhân chính vẫn căn nguyên từ tâm lý đám đông, đầu tư "bầy". do vậy, theo các chuyên gia để lựa chọn cách đầu tư an ninh thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì đen đủi ắt sẽ cao.

hầu hết NĐT tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ tiền vào nghĩa là họ đang chạy theo rủi cao của thị trường. Thực tế mới đây đã chứng minh, rất nhiều NĐT mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng BĐS, không thoát ra được.

Theo chuyên gia trong ngành, với những NĐT theo phong trào, đón quy hoạch hay "lướt sóng", rất dễ thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã rõ ràng.

​

Chọn mặt gửi vàng

Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land, với những cửa hàng không minh bạch về dự án thì giá cả phải chăng NĐT không nên bỏ tiền vào. Tuy vậy, thực tế thị trường lại có phần lớn NĐT ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận."Tôi nghĩ, dù trong bối cảnh nào, NĐT nên kiếm chủ đầu tư đàng hoàng mà mua", ông Châu nhấn mạnh.

Còn theo bà Cẩm Tú, người mua cần mày mò về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện trách nhiệm việc thành lập các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm héc-ta, như đã cam kết.

cẩn thận không bao giờ là thừa

Không chỉ đất nền, đã mua BĐS – một item giá trị thì NĐT cần phải xem xét kỹ lưỡng về giấy tờ,pháp lý để tránh tiền mất tật mang.

Lời khuyên từ các chuyên gia: NĐT khi đi mua đất nền nên so với mảnh đất như nhau về diện tích ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp người dùng tránh bị bên môi giới làm giá.

với đất nền dự án thì phải xem là có quy hoạch đồng bộ, giấy phép cấp hay chưa. Đồng thời, người mua cần đặc trưng chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. với đó là việc chủ đầu tư phải đóng tiền tiêu dùng đất cho Nhà nước.

Đối với hợp đồng, mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và các bạn đều có những luật pháp được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài những lao lý hữu ích cho mình. bởi vậy, các bạn cần tỉnh táo, tò mò rõ thay vì đọc qua loa sẽ dễ mất tài sản của mình.

đặc trưng, NĐT để ý, dù mua đất nền ở bất cứ khu vực nào thì NĐT cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ tập đoàn chức năng.

Không nên mua đất chung giấy có quyền sử dụng đất

tất cả đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn phần lớn rủi ro so với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

Hình như, NĐT đi mua đất cần để ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít nếu người dùng dung tích không đủ bắt buộc, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.

Bài viết tham khảo: Vay tiền mua ô tô