Dự án TP. Đà Nẵng tăng nóng vì ăn theo quy hoạch hầm chui vượt sông Hàn

Qua khảo sát thị trường địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng vừa mới đây, các chủ đầu tư của dự án ở đây đều có chung một nhận định rằng thị phần thanh toán giao dịch đất nền, Nhà Phố đang trầm lắng rõ rệt. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá đất nền khoanh vùng xung Quanh Vùng dự án đã quay lại giá trị ban sơ, có những địa điểm Giảm ngay mạnh nhưng không có ai quan tâm!
từ nửa 2016 đến tháng 2/2017, Thị Trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn giao dịch nhộn nhịp, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời gian đó, mặt phẳng giá BĐS đã tạo thêm 20 – 40% so với đầu 2016, thậm chí còn khoanh vùng cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Vì Sao cho "cú" đội giá này bắt đầu từ việc TP.Đà Nẵng rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư đội giá mà Bất Động Sản phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Sát đó, một vài dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay đã và đang có dấu hiệu rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đó đang trong giai đoạn bàn bạc, nhiều chủ đầu tư của dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với tình huống của anh Mạnh Hà, nhân viên kinh doanh cho 1 số sàn tại Thành Phố Đà Nẵng. Vay mượn từ không ít người thân, bạn bè để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết, thời điểm đầu năm 2015 tỉ giá của đất nền rao bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
tuy nhiên, trong quãng 6 tháng mong chờ, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng lúc này siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ sung đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những thanh toán nhà đất khoanh vùng này cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Tỉ giá của đất nền ở đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang giảm tốc từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một tình huống khác, là một trong những "cò" đất tại HCM, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này & mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù vậy, với tư tưởng chờ đón giá thành có thể sẽ tăng vọt nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, tác dụng là đến thời điểm này anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng tầm 2km) với cái giá hơn 6,5 tỷ để quay trở về đầu tư vào Cần Giờ, TP. HCM nhưng đến nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào thời điểm đầu năm 2016, giá đất nền ở một số trong những Quanh Vùng huyện đảo vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khu vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không thấp chút nào. Cụ thể, giá bình quân tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí cao hơn nữa. Mặc dù vậy, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã trở lại vị trí lúc đầu, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một số dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra đã cho chúng ta thấy giá rao bán ở 1 số sàn đang nằm tại mức 25-30 triệu/m2. Đây chính là khu vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc kè sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng sẽ được thành lập khá hoàn hảo, nhưng nhiều phần "hàng" đang rất được những môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc kinh doanh của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại TP.Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ chung cư khách sạn ven bờ biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị trường đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc thị trường rất được quan tâm nhiều nhất.
mặc dù vậy, thanh toán giao dịch tại các dự án trong nửa đường kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự ngưng trệ khá rõ rệt, đặc biệt quan trọng giá rao bán đang tụt dốc mạnh bởi vì không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị Phần do không kham nổi tiền lãi suất vay. Điều này trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở chỗ này.
"Không chỉ đây là lần đầu tiên nhiều người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để mua vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư những siêu dự án tạo được. Trước năm mới, thông tin đồn TT hành chính sẽ được di dời về Khu Vực Hoà Xuân, lập tức tỷ giá đất nền tại đây đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền TP đã khẳng định chưa thực hiện chiến lược lớn này, một đợt nữa tỉ giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.