Nhu cầu mua nhà của người nước ngoài được đánh giá là có, song giới đầu tư bất động sản trong nước không quá kỳ vọng đây là động lực mới cho thị trường. Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua cuối năm 2014 sẽ có hiệu lực từ 1/7 tới. Trong nhiều nội dung được bổ sung sửa đổi, việc người nước ngoài nhập cảnh sẽ được phép mua nhà đất, có quyền cho thuê hoặc bán lại được đánh giá... là hướng mở trong quản lý thị trường bất động sản hiện nay. Theo Bộ Xây dựng, thay đổi này không chỉ giúp thu hút vốn ngoại mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, khi các doanh nghiệp FDI đang đẩy mạnh kinh doanh tại Việt Nam, góp phần bổ sung nhu cầu cho thị trường. Trên thực tế, việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được thí điểm từ năm 2008, song chỉ ưu tiên đối tượng cá nhân là quản lý trong doanh nghiệp FDI hoặc doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực không liên quan đến bất động sản. Theo số liệu của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), đến cuối năm 2014, tức là 6 năm sau thí điểm, mới có hơn 780 người gồm cả Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Trong số này, chưa đến 200 trường hợp là người nước ngoài, trên tổng số khoảng 80.000 người đang sinh sống và làm việc và chủ yếu đang thuê nhà ở. Khảo sát trên những đối tượng này, nhiều nghiên cứu thị trường của các đơn vị tư vấn cho thấy nhu cầu sở hữu nhà của người nước ngoài là không nhỏ. Tuy nhiên, do môi trường đầu tư chưa thuận lợi (nhiều thủ tục, thời gian quá dài, nhiều điểm khác biệt so với thông lệ quốc tế...) nên khối ngoại dễ nản lòng. Đánh giá cao những đổi mới trong luật, song Trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội - bà Hoàng Quỳnh Phương cho rằng hiện ngoài một số doanh nghiệp phát triển bất động sản nước ngoài, hầu hết các nhà kinh doanh trên thị trường vẫn khá e dè, do cơ quan quản lý vẫn chưa ban hành hướng dẫn cụ thể "Doanh nghiệp trong nước đang tập trung nghe ngóng, quan sát nhiều hơn là công bố kế hoạch chi tiết", vị này cho biết. Ngoài ra, bà Phương cho rằng tiêu chuẩn nhà ở của khách hàng ngoại quốc rất cao, chủ yếu là phân khúc cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng, nên các chủ đầu tư cần thời gian để chuẩn bị cho các sản phẩm phù hợp mới tính đến giới thiệu cho đối tượng khách hàng mới. Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn - Đoàn Chí Thành cho biết lúc này ông chưa hướng tập trung vào đối tượng người mua nước ngoài, một phần do nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu trong nước. Chính sách mới, lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng mang tính khuyến khích cho người nước ngoài yên tâm công tác nhiều hơn. "Kể cả vậy thì họ vẫn chọn thuê nhà hơn là mua. Nên tôi nghĩ lượng khách hàng ngoại không đủ sức giúp thị trường địa ốc trong nước sôi động thêm", ông Thành cho hay.
