Diện tích một thửa đất phân lô quá nhỏ, nhiều người muốn mở rộng ra các thửa liền kề xung quanh để xây nhà nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, các thửa này lại được mua hoặc chuyển nhượng không cùng thời điểm. Do đó có sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt. Vậy trong trường hợp này, khi xây nhà có được cấp phép xây dựng trên nhiều thửa đất hay không? Gia chủ cần phải làm những thủ tục gì để được cấp giấy phép xây dựng? Dưới đây là giải đáp chi tiết dành cho những ai đang trong trường hợp này. Các cơ sở pháp lý Luật đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Khoản 1 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 định nghĩa về từ “thửa đất” như sau: Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ”. Theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 170 Luật đất đai 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau: 1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. 2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Có cấp phép xây dựng trên nhiều thửa đất được không? Từ các căn cứ pháp luận ở trên, gia chủ không được cấp giấy phép xây dựng trên nhiều thửa đất liền kề mà khác sổ đỏ. Bởi vì đã sử dụng sai ranh giới thửa đất quy định trong sổ đỏ. Muốn xây 1 căn nhà trên 2 hay nhiều thửa đất liền kề, chủ nhà phải tiến hành thủ tục hợp thửa đất. Quy chung thửa đất về cùng 1 sổ đỏ, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Khi đó mới làm hồ sơ cấp phép xây dựng cho thửa đất đó và xây dựng nhà ở. Như vậy, căn cứ theo các pháp lý ở trên, gia chủ cũng sẽ không thể xây nhà trên 2 thửa đất liền kề khác nhau khác sổ đỏ.
