Khi bạn đã kiếm tìm được căn nhà, thửa đất, hai bên mua sắm bán đều hài lòng rồi thì có lẽ điều đầu tiên mà khá nhiều người tưởng tượng đấy là sẽ đặt cọc để giao dịch nhà đất ấy. Vậy bạn có nên đặt cọc kinh doanh nhà đất không? Việc đặt cọc liệu đã an toàn và chắc chắn chưa? Bạn cần làm gì để đặt cọc giao dịch nhà đất an toàn? Hãy cùng https://luatsunhadathcm.com/ tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết bên dưới đây. Điểm tốt của đặt cọc mua bán nhà đất Quý khách cảm thấy yên tâm sẽ giữ và mua được thửa đất, căn nhà ưng ý, phù hợp. Người bán cảm thấy yên tâm vì đã có Khách hàng nhà, đất của mình và có thêm 1 khoản tiền mà chưa cần phải làm giấy tờ sang tên. Điều khoản phạt cọc (Khoản 2 Điều 328 nêu trên) giúp các đối tác cùng phải có trách nhiệm giữ lời hứa và chữ tín Nếu như không muốn bị phạt hoặc mất tiền cọc. Khách hàng có thời kì chuẩn bị tiền Nếu như chưa đủ để thanh toán 1 lần. Người bán có thời gian chuẩn bị thu vén đồ đoàn (nếu đang ở tại đó), thanh lý hợp đồng thuê nhà (nếu đang cho thuê), giải quyết các việc cần yếu khác để bàn giao nhà, sổ đỏ và các thủ tục cho bên mua. >>> Tham khảo thêm: tranh chấp hợp đồng đặt cọc Rủi ro của đặt cọc mua bán nhà đất Giải pháp đặt cọc nghe có vẻ chắc chắn và yên tâm tương tự nhưng thực ra lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho cả 2 bên, đó là những rủi ro sau: Trong trường hợp số tiền đặt cọc hoặc số tiền phạt cọc quá ít so với trị giá nhà đất mua bán, thì bên bán rất dễ vi phạm hiệp đồng Trong trường hợp có Khách hàng khác trả giá cao hơn. Nếu số tiền đặt cọc hoặc số tiền phạt cọc quá khá nhiều so với trị giá nhà đất mua sắm bán, sau lúc đặt cọc vì lý do nào đấy bên bán không muốn bán hoặc không bán được nữa thì việc bên mua đòi lại tiền cọc và tiền phạt cọc (nếu có) Nếu này có thể sẽ không tiện dụng. Nếu như thời kì đặt cọc quá dài, bên bán sẽ bị thiệt Trong trường hợp nhà đất nâng cao giá, bên mua sẽ bị thiệt Nếu bên bán chỉ mất khoảng đó mang sổ đỏ đi thế chấp vay ngân hàng, hoặc tham dự vào 1 giao dịch khác ngắn hạn và không may tới thời điểm mua sắm bán thì không lấy sổ đỏ gốc về được. Nếu không may phải hoàn thanh toán cọc hoặc phạt cọc, mà hai bên không giao dịch được thì có thể sẽ dẫn đến tranh chấp thậm chí khiếu kiện để giải quyết. Việc này vừa mất thời kì, công sức, tiền nong của các bên mà nhà đất lại bị đóng băng, ngăn chặn chẳng thể thương lượng được do có tranh chấp. Đặt cọc bao nhiêu tiền? Không có công thức chung cho việc đặt cọc bao nhiêu tiền là hợp lý, tuy nhiên bạn có thể căn cứ vào những yếu tố sau để đặt cọc hoặc đưa ra số tiền đặt cọc giao dịch nhà đất thích hợp với thực tế: Căn cứ vào giá giao dịch nhà đất Bạn nên căn cứ vào giá mua bán kinh doanh nhà đất để đưa ra số tiền đặt cọc hợp lý. Ví dụ: Bạn đầu tư căn hộ 5 tỷ mà đặt cọc 5 triệu thì chắc khó có người bán nào đồng ý. Hay bạn bán nhà 5 tỷ mà yêu cầu bên mua đặt 3 tỷ thì có lẽ bên mua sắm cũng phải cân kể “lâu lâu” mới có thể quyết định được. Giá thị trường của nhà, đất so với giá mua bán Trong trường hợp bạn mua được nhà đất “rẻ” khá nhiều so với giá thị trường, mà bạn đặt cọc quá ít thì bên bán có thể chấp thuận chịu phạt cọc khi tìm kiếm được Quý khách khác sẵn sàng trả giá cao hơn Nếu như bạn bán được nhà đất “đắt” so với giá thị trường, mà bạn yêu cầu đặt cọc quá nhiều thì bên mua sắm cũng sẽ phải cân nhắc “lâu lâu” và có thể làm lỡ mất cơ hội của bạn Mức độ thích và cần nhà đất ấy thế nào Bạn là bên mua thì hãy cân đề cập xem bạn và gia đình thích căn nhà, thửa đất ấy ở mức độ như thế nào để quyết định số tiền cọc là bao nhiêu. “Thích” ở đây gồm nhiều yếu tố như: vị trí nhà đất có ở trung tâm, có đẹp và tiện dụng đi lại không, có hợp phong thủy, môi trường, hàng xóm xung quanh, không khí trong lành hay không… Có rất nhiều nguyên tố để phân tích tùy thuộc vào tiêu chí của mỗi người. Bạn hãy cân nhắc số tiền cọc dựa vào chừng độ “thích” và thích hợp của bạn và gia đình với nhà đất định mua Nếu bạn là bên bán, bạn hãy xem điều kiện, vị thế nhà đất của mình và thái độ của bên mua để cân nhắc đưa ra số tiền cọc là bao nhiêu. >>> Tham khảo thêm: tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ Nếu như không may rủi ro xảy ra thì sao? Lúc mua bán nhà đất, không có ai muốn xảy ra việc này, bên cạnh đó bạn vẫn nên dự phòng và tính trước trường hợp vì một lý do nào đó dẫn tới việc mua bán không thực hành được. Thậm chí, Nếu như không may bạn phải tham gia vụ kiện tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền. Với các rủi ro như trên Nếu xảy ra, thì bạn thấy có thể ưng ý được số tiền đặt cọc là bao nhiêu.
