Kể cả trong giai đoạn bão giá hay không, mọi người ai cũng muốn xây nhà tiết kiệm hết mức có thể. Vậy với một không gian và số tiền nhất định, làm thế nào để xây nhà giá rẻ? Trên các trang web, diễn đàn có rất nhiều bí quyết chỉ cách xây nhà tiết kiệm, nhưng bài viết này sẽ hệ thống hóa lại 5 lưu ý cốt lõi để bạn hoàn thành mục tiêu. Xem thêm: Trang thông tin tổng hợp xây dựng kiến trúc nội thất: https://tonghopxaydung.com/ Khi đã cầm trong tay số tiền đủ, có người mua nhà giá rẻ, có người chọn xây nhà. Người có nhu cầu xây nhà thường mong muốn có một ngôi nhà được thiết kế theo ý mình, nhưng vẫn phải tìm sự cân bằng giữa mức giá và chất lượng. Khi xây nhà, từ thiết kế, nội thất, nhà thầu đến nguyên vật liệu và nhân công, bạn luôn có thể điều chỉnh chi phí theo hướng ít tốn kém nhất. Vậy bạn cần làm gì? 1. Trang bị kiến thức cơ bản Để xây ngôi nhà, bạn phải đi qua các bước lựa chọn thiết kế, mua nguyên vật liệu, tính toán nhân công – thời gian hoàn thành và phần trang trí hậu kỳ. Tất cả những công đoạn này đều có mẹo riêng để xây nhà tiết kiệm nếu bạn có một chút kiến thức cơ bản. Kể cả khi không có người quen làm trong ngành xây dựng, bạn vẫn còn rất nhiều sự giúp đỡ/tư vấn về cách xây nhà tiết kiệm. Đó là kinh nghiệm xây nhà giá rẻ của bạn bè, người thân, và ngoài ra internet là một nguồn kiến thức vô hạn để tham khảo. Bên cạnh việc truy cập các website tư vấn thiết kế, chọn nguyên vật liệu chuyên ngành, một phương pháp tra cứu cực kỳ hữu hiệu hiện nay là các diễn đàn. Những diễn đàn rao vặt bất động sản TPHCM, Hà Nội, hoặc những trangđăng tin mua bán miễn phí v.v. là nơi bạn tìm thấy các giải pháp rất hay về giá cả, kiểu dáng, mô tả tính năng nguyên vật liệu mà không tốn nhiều thời gian. Sau khi đã trang bị kiến thức cơ bản, bạn đã nắm một số mức giá, thời gian giao thầu, nguyên vật liệu… để không bỡ ngỡ cho việc bắt tay vào xây dựng ngôi nhà tâm huyết của mình theo cách tiết kiệm nhất, hợp lý nhất. Xây nhà tiết kiệm chi phí nhất mà không ảnh hưởng đến công trình? Chuẩn bị kiến thức về xây nhà tiết kiệm chi phí nhất như thế nào? Chuẩn bị kiến thức về xây dựng là chuẩn bị kinh phí tài chính bao gồm: Dự kiến chi phí xây nhà khoảng bao nhiêu tiền. Số tầng và cấu trúc khi xây nhà mong muốn. Diện tích cho ngôi nhà bao nhiêu là đủ. Tổng dự toán chi phí hết bao nhiêu tiền, nhân công giá bao nhiêu,… Lựa chọn mẫu nhà tiết kiệm chi phí. Mức giá tối thiểu xây dựng nhà cấp 4 sẽ rơi vào khoảng 560 triệu. Những gia đình có mức đầu tư thấp có thể áp dụng và cân đối lựa chọn mẫu nhà phù hợp. Mức giá đầu tư vừa phải dao động từ 700 triệu đồng cho mẫu nhà cấp 4 100m2. Với những gia đình có điều kiện khá giả hơn, muốn đầu tư trang thiết bị hay vật liệu xây dựng cao cấp hơn thì chi phí xây dựng cũng cao hơn. Kiến thức về xây dựng Để có kế hoạch xây dựng cụ thể chính xác và hoàn hảo bạn cần tìm hiểu những kiến thức cơ bản về xây dựng. Điều này sẽ góp phần giúp bạn quản lý chi phí xây dựng hiệu quả tránh phát sinh chi phí, hiểu biết về các thủ tục pháp lý, biết các thủ tục xin giấy phép xây dựng, thủ tục thông báo khởi công, kinh nghiệm xây nhà để tránh những chi phí phát sinh không đang có. Nếu vi phạm pháp luật bạn sẽ tốn không nhỏ chi phí để giải quyết. Lựa chọn mảnh đất thuận lợi để xây nhà Trừ những trường hợp có đất sẵn còn lại nếu muốn xây nhà tiết kiệm nhất, bạn cần chọn được nơi phù hợp. Tốt nhất hãy chọn một mảnh đất có hình dáng vuông vức, cao ráo. Tránh những nơi thấp, tầng địa chất yếu ngập úng vì bạn sẽ phải tốn thêm chi phí cho việc xây nền cao. Chi phí xây nền trên đất thấp thường dao động từ 20 – 30% so với đất tốt. Bạn phải gia cố móng như ép cọc, khoan nhồi, đóng cừ tràm. Vì vậy hãy tham khảo chuyên gia hoặc những người có hiểu biết về địa chất, tránh mua phải những nơi đất sét, đất nhão, đất địa tầng yếu. Đặc biệt không nên mua nhà trong hẻm nhỏ dưới 1m, chỉ một chiếc xe máy vô lọt, khi thi công đây xem được là điều kiện thi công bất lợi về khả năng vận chuyển vật tư và tập kết vật tư khiến chi phí thi công tăng cao do tốn quá nhiều sức người nhân công. Một yếu tố nữa khi mua đất xây nhà là hệ thống thoát nước tại khu vực đó, nếu ở đó đã có hệ thông thoát nước thì bạn không phải tốn chi phí làm cống, ống dẫn nước. Diện tích xây dựng đủ dùng theo nhu cầu Trước khi xây nhà bạn cần xác định nhu cầu sử dụng của bạn và gia đình để xác định diện tích xây dựng phù hợp, bao nhiêu phòng, bao nhiêu tầng để tránh lãng phí. Diện tích không cần xây có thể làm sân trước, giếng trời, tiểu cảnh. Chi phí xây dựng sẽ giảm đi rất nhiều. Tham khảo các mẫu nhà tiết kiệm chi phí trên internet Ngày nay cùng vọi sự phát triển của khoa học công nghệ và internet thì việc tìm kiếm thông tin là vô cùng dễ dàng. Không khó để bạn có thể lựa chọn cho mình một mẫu nhà như ý và phù hợp với điều kiện kinh tế. Lựa chọn đơn vị thiết kế mẫu nhà tiết kiệm chi phí đẹp Thiết kế chính là bộ mặt cho toàn bộ ngôi nhà, ảnh hưởng rất nhiều đến mức tiền phải bỏ ra. Chỉ cần bạn tận dụng tốt không gian thiết kế thì số tiền lẫn thời gian thi công sẽ được rút lại. Lựa chọn những mẫu thiết kế nhà tiết kiệm chi phí Một trong những cách xây nhà tiết kiệm là hãy thiết kế không gian thật khoa học, tận dụng các bức tường, các chi tiết nhỏ. Chẳng hạn, bạn tận dụng khoảng không gian bên chân cầu thang để làm tủ đựng giày dép,…Ngoài ra, bạn có thể mua hồ sơ thiết kế mẫu nhà có sẵn của các công ty thiết kế với giá rẻ. Lựa chọn phong cách cho ngôi nhà Để có thể tính toán được chi phí xây dựng, cũng như lên kế hoạch triển khai thì bạn nên lựa chọn được phong cách cho ngôi nhà của mình ngay từ đầu. Những mẫu nhà phong cách hiện đại, cổ điển có diện tích lớn thoáng đãng, mức độ đầu tư cao. Mục tiêu là hướng đến các mẫu nhà vừa tiết kiệm chi phí mà vẫn sạch sẽ khang trang, đầy đủ tiện nghi. Tính toán, lựa chọn cửa hàng vật liệu xây dựng để tiết kiệm chi phí Vật liệu ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà. Vì thế để tiết kiệm chi phí bạn không nên chọn những vật liệu giá rẻ, xuất xứ không rõ ràng mà hãy mua chúng một cách khoa học. Chẳng hạn như sử dụng sàn gạch thay vì sàn gỗ, hạn chế ốp đá mặt tiền, sử dụng lan can, tay vịn sắt thay vì kính và gỗ, lựa chọn bồn nước loại đứng sẽ có giá thành rẻ hơn,… Hiện trên thị trường có rất nhiều loại gạch ốp, lát, thiết bị vệ sinh của những hãng không nổi tiếng nhưng chất lượng tốt, đẹp và giá hợp lý. Bạn hãy bỏ ra ít thời gian đi tìm kiếm, tham khảo cũng tiết kiệm được khá nhiều đó. Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín, trách nhiệm Hiện nay có rất nhiều nhà thầu xây dựng cung cấp các dịch vụ với chi phí cạnh tranh. Giá cả là yếu tố cần quan tâm nhưng uy tín mới là điểm mấu chốt để quyết định. Chọn được nhà thầu có tâm, có tầm đồng nghĩa rằng ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng chất lượng, thời gian và tiết kiệm chi phí. Một số vấn đề cần quan tâm: Khi thi công cần kiên định với những gì đã dự kiến, từ bản thiết kế đến chủng loại vật tư. Giám sát thật chặt chẽ tránh việc thất thoát và lãng phí nguyên vật liệu,… Việc phân đoạn xây dựng giúp ích rất nhiều cho việc đảm bảo tài chính, tránh được việc vay mượn để xây nhà. Trước khi tiến hành xây dựng cần lên dự toán các phần việc cần thuê và mua. Việc này rất có ích khi quản lý chi phí xây dựng. Xây nhà tiết kiệm chi phí nhất phải xác định thời gian và địa điểm thi công Khoảng thời gian lý tưởng để khởi công xây nhà là từ tháng 3 đến tháng 7. Thời điểm này là mùa khô, ít mưa, nếu thi công sẽ rất nhanh và tiết kiệm đáng kể chi phí. Cần tránh xây nhà vào những ngày gần Tết Âm lịch vì lúc này, nhân công rất khan hiếm nên chi phí sẽ rất cao. Lựa chọn thời điểm xây nhà hợp lý Còn đối với những tháng từ 8 đến 10, đây là thời điểm mưa nhiều nên quá trình thi công sẽ khó khăn. Tuy nhiên xây vào trời mưa cũng có một lợi là giúp bạn kiểm tra được phần chống thấm và thoát nước của công trình. Muốn xây nhà tiết kiệm chi phí nhất phải xin phép xây dựng nhanh nhất Xin cấp phép xây dựng là bước quan trọng và cần thiết để tránh mất nhiều thời gian bạn nên nhờ đơn vị thiết kế cho mình kiêm luôn cả xin giấy phép xây dựng. Hoặc bạn có thể nhờ người thân quen.. Vì công đoạn này vô cùng quan trọng quyết định bạn có được phép xây dựng với diện tích và số tầng phù hợp hay không. Tận dụng nguồn lực từ gia đình, người thân, bạn bè Mục tiêu xây nhà là nâng cao chất lượng cuộc sống, tiết kiệm để mua đất xây nhà là việc nên ưu tiên. Vì thế, đặt vấn đề vay mượn tiền từ người thân là điều không thể tránh khỏi. Nhằm hạn chế được việc vay thế chấp ngân hàng lãi suất cao. Những cách đơn giản để xây nhà tiết kiệm chi phí nhất cũng như diện tích là trang trí đồ đạc vừa phải, đồ nội thất sắm từ từ, …. Hoàn thiện nội thất ở mức cơ bản phù hợp với các không gian chức năng chính Bạn nên có kế hoạch đầu tư xây nhà hợp lý, theo đó, nên ưu tiên sắm những nội thất cần thiết, những nội thất dùng để trang trí thì có thể chuẩn bị sau để có thể tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn có điều kiện thì có thể sắm hết một lượt để đỡ tốn thời gian về sau. Nội thất là những thứ có thể hoàn thiện dần theo không gian và theo thời gian, do đó không nhất thiết bạn phải hoàn thiện hết tất thảy trước khi hoàn thiện mẫu nhà. Lựa chọn vật tư hoàn thiện Vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà, nhưng để tiết kiệm chi phí chúng ta cũng không chọn những vật liệu với giá thành phù hợp với khả năng, xuất xứ không rõ ràng mà chúng ta sẽ lựa chọn vật liệu một cách khoa học. Một số gợi ý giúp bạn tiết kiệm chi phí cho ngôi nhà của mình như sau: Sơn nước nên sử dụng sơn maxilite thay vì sơn dulux và joton, 2 loại sơn này có giá thành cao gần gấp đôi do màu sắc nhiều hơn sơn maxilie, nhưng chất lượng cũng không nhỉnh hơn là bao. Đóng trần thạch cao nên sử dụng khung chìm đơn giản và hạn chế giật cấp. Giảm số lượng cửa sổ không cần thiết, nên sử dụng cửa nhôm tungshin thay vì cửa nhôm xingfa hay các loại cửa gỗ tự nhiên. Cửa chính có thể làm xingfa để đảm bảo an toàn. Sử dụng sàn gạch thay vì sàn gỗ. Sử dụng hầu như là gạch ceramic có giá thành tương đối rẻ. Hạn chế ốp đá mặt tiền. Nên sơn nước ít trang trí như lam, diềm mái conwood. Chỉ nên ốp len tường 10cm nằm trong gói cơ bản. Nếu ốp cao hơn chi phí sẽ tăng theo. Sử dụng lan can sắt và tay vịn sắt thay vì lan can kính và tay vịn gỗ. Sắt hộp cũng rất tinh tế và bền theo thời gian. Sử dụng lavabo treo thay vì lavabo có bệ đỡ bằng đá. Bồn nước lạnh có hai loại: bồn nước lạnh nằm và đứng nên lựa chọn loại đứng sẽ có giá thành rẻ hơn. Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí tối đa từ những chi tiết nhỏ nhất Phần móng Loại móng đơn giản, giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo kết cấu công trình là móng cốc, bạn chỉ cần đào sâu đến đất thịt là được. Phần dầm móng ở cốt nền nhà, vừa là dầm móng và kiêm luôn giằng chống thấm. Không nên đặt dầm ở đày móng điều này sẽ gây ra tốn kém công đào và gạch xây. Móng đặt trên nền đất tốt sẽ tiết kệm hơn rất nhiều. Nhà cấp 4 nhưng bạn cũng nên làm cột, vì cột sẽ chắc chắn hơn, và tiết kiệm gạch hơn (nếu ko cột thì rất nhiều chỗ bạn phải xây tương đôi – cũng rất tốn) Phần tường nhà Với nhà cấp 4 chúng ta chỉ cần xây tường đơn là được, bạn không sợ yếu vì phần chịu lực đã có khung cột lo. Bạn cũng ko sợ nóng vì nhà 1 tầng thường có cây xanh che chắn, nếu ở đô thị thì thường có nhà hàng xóm che. Càng không sợ thấm vì nguyên nhân thấm là do chất chống thấm bên ngoài cùng. Phần mái Còn phụ thuộc vào tài chính của bạn, nếu được thì nên đổ bê tông mái bằng rồi làm kèo mái, còn nếu kinh tế hạn chế thì ta có thể làm hệ mái tôn hoặc ngói. Vật liệu hoàn thiện Bạn có thể tham khảo trên các nhóm thanh lý facebook, ở đó có rất nhiều người thanh lý với giá rất rẻ. Từ gạch ốp, đến trang thiết bị vệ sinh. Toàn đồ mới nhé, chứ ko phải đồ dùng lại đâu. Những shop thanh lý thường ở những thành phố lớn, Mẹo nhỏ là bạn hãy thuê 1 chuyến xe tải thu gom rồi chuyển về (chuyến xe thì chi phí tối đa là 2 triệu) Cửa Cửa thông phòng bạn có thể dùng hệ nhôm rẻ, nhưng cửa bên ngoài thì cần loại nhôm tốt hơn 1 chút như xingfa, hạn chế dùng cửa gỗ nhé. Sơn tường Cũng nên dùng sơn rẻ, có sẵn tại địa phương, tuy nhiên chất lượng cũng không hề kém cạnh. Lưu ý trong quá trình xây thô Quá trình xây thô là quá trình vô cùng quan trọng bởi đây là phần đặt nền móng chung cho kết cấu của ngôi nhà bạn theo đó nếu sử dụng vật tư xây thô kém chất lượng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngôi nhà. Vì thế có hai cách có thể tiết kiệm trong quá trình xây thô chính là làm móng và lựa chọn mái. Về phần móng: Nên lựa chọn móng băng được tính 50% diện tích sẽ tiết kiệm được chi phí so với móng cọc bởi vì khi thực hiện móng cọc phải ép cọc bê tông cốt thép, chi phí này được tính riêng so với thi công móng nên chi phí làm móng cọc sẽ cao hơn nhiều móng băng và móng bè là loại đắt nhất. Về phần mái: Thi công mái tôn 30% diện tích thay vì mái bê tông cốt thép 50% và mái ngói 70% diện tích sẽ giảm được khá nhiều chi phí khi xây nhà. Tuy nhiên mái tôn sẽ không bền bằng mái bê tông cốt thép.
