Bị lừa bán nhà đất, nghe có vẻ vô lý nhưng thực ra lại là chuyện chẳng hề thi thoảng gặp trên thực tại. Trong công đoạn giải đáp luật cho quý khách, tôi cũng gặp không ít trường hợp khách hàng bán nhà, đất mà không biết hoặc không nghĩ là mình đã bán. Sau khi quý khách sang tay rồi hoặc thậm chí là tới khi có người tới đòi nhà, đất hoặc nhà băng tới đòi tài sản thì lúc đó chủ nhà đất cũ mới biết mình đã bị lừa. Hãy cùng https://luatsunhadathcm.com/ tìm hiểu thông tin chi tiết bên dưới đây. Bên dưới đây là 2 mánh khoé thường gặp trong bán buôn nhà đất: 1. A là chủ nhà, đất đã có sổ đỏ. A nhờ B vay hộ tiền nhà băng hoặc cá nhân cho A. B nhắc với A rằng phải làm hợp đồng chuyển nhượng sang tay B thì mới làm giấy tờ vay được, việc chuyển nhượng này chỉ là tạm bợ, trả xong nợ thì B sẽ sang tay lại, trả nhà, đất và sổ đỏ cho A. A đồng ý. >>> Tham khảo thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng Kết quả 1: A sang tên sổ đỏ cho B, sau đấy B bán luôn nhà, đất cho người khác Khi làm giấy tờ vay tiền, B vay khá nhiều hơn số tiền A yêu cầu và không trả được nợ cho ngân hàng. Vậy là ngân hàng làm thủ tục để phát mại tài sản là nhà, đất của A 2. A là chủ nhà, đất đã có sổ đỏ. A nhờ B vay hộ tiền ngân hàng hoặc cá nhân cho A. B nhắc với A rằng phải làm hợp đồng giao cho cho B thì mới làm thủ tục vay được. Do vô ý bỏ quên hoặc nghe lời thuyết phục của B, A đã làm hợp đồng ủy quyền cho B được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp … đối với nhà, đất của mình. Kết quả 2: B vì được quyền bán nên bán luôn cho người khác Lúc làm thủ tục vay tiền, B vay nhiều hơn số tiền A yêu cầu và không trả được nợ cho ngân hàng. Vậy là ngân hàng làm thủ tục để phát mại tài sản là nhà, đất của A Có một thực tiễn đáng lo ngại là, rất nhiều lúc người lừa và người bị lừa lại chính là những người thân, họ hàng trong gia đình (VD con với bố mẹ, anh chị em với nhau…). Có thể ban đầu họ không có ý định lừa người nào đâu, nhưng sau ấy có thể vì lòng tham hoặc nợ nần, làm ăn thất bại không trả được nợ nên mới dẫn đến trạng thái như vậy. Vậy lúc sự việc đã xảy ra rồi, tức là bạn đã bị lừa rồi, thì bạn cần phải làm gì? Có một số việc bạn có thể làm ngay để tạm thời ngăn chặn những hậu quả trước mắt, đó là: 1. Soạn một Đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đối với nhà, đất gửi tới những cơ quan sau: Sở Tư pháp tỉnh/thành phố nơi có đất; Các văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh thành nơi có đất; Văn phòng đăng ký đất đai Quận/huyện nơi có đất; UBND phường nơi có đất. Mục đích của Đơn là thông tin về thực trạng nhà, đất đang phát sinh tranh chấp và yêu cầu những cơ quan nêu trên tạm bợ ngừng mọi giao dịch đối với nhà, đất ấy cho đến khi mâu thuẫn được khắc phục. Kèm theo đơn bạn nhớ nộp các chứng cớ chứng minh cho sự việc của mình (chẳng hạn như một bản thỏa thuận riêng giữa 2 bên) Lúc nhà, đất có tranh chấp tương tự thì về nguyên tắc chung sẽ tạm giới hạn các giao dịch như mua sắm bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… với nhà, đất ấy. Tương tự mục đích của người lừa bán nhà đất sẽ không đạt được. Các bên gặp và đàm luận trực tiếp với nhau Khi người lừa bán đất không đạt được mục đích, khi đó bạn có thể gặp và luận bàn với họ về cách khắc phục tiện lợi cho cả 2 bên. Thực ra việc “bị lừa” cũng có một phần lỗi của “người bị lừa” do quá tin tưởng hoặc do không đọc kỹ những hợp đồng, văn bản, không hỏi trả lời luật trước lúc quyết định… Vậy nên việc tìm kiếm cách giải quyết tiện lợi cho cả 2 bên còn phụ thuộc vào sự việc thực tế và bản thân sự mĩ ý và hiểu biết của mỗi bên trong việc này nữa. Khi hai bên đã đạt được ký hợp đồng, bạn có thể lấy lại nhà, đất bằng việc soạn thảo và công chứng một số văn bản như hợp đồng chuyển nhượng (chuyển lại nhà đất cho bạn), Văn bản thỏa thuận, hợp đồng ủy quyền … tùy vào thực tế vụ việc. Dù bạn rất bức xúc và tức giận nhưng tôi cho rằng bạn chưa cần phải khởi kiện hay tố giác ngay, bởi vì chưa chắc từ đầu họ đã có ý định lừa bạn, mà có thể do “hoàn cảnh xô đẩy”. Nếu như mà có thể đàm phán được thì vụ việc sẽ được khắc phục nhanh gọn và tiện lợi hơn. Vậy nên bạn hãy tĩnh tâm và thực hiện cách này trước. Khởi kiện hoặc cáo giác Lúc đã không thể đàm phán được, hoặc người lừa bạn đã bỏ trốn. Khi ấy bạn có thể làm Đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng giao cho hoặc hợp đồng mua sắm bán, chuyển nhượng đã thương lượng bị vô hiệu. Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền dùng đất (Sổ đỏ) đã sang tên. Nếu có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định của bộ luật hình sự, bạn có thể làm đơn cáo giác ra cơ quan công an để họ thăm dò, khởi tố theo quy định. Như vậy, bạn có thể thấy rằng, đề cập cả khi bạn đã ký và công chứng tất cả những hợp đồng, văn bản mua bán, chuyển nhượng nhà đất, thậm chí ngay cả khi sổ đỏ đã được sang tên cho người khác, nhưng Trong trường hợp các cơ quan có thẩm quyền xác định là bạn “bị lừa” thì bạn vẫn có thể lấy lại được nhà đất. Nhưng chắc chắn để lấy lại được bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc nữa. Vậy nên tốt nhất là hãy kỹ càng, đọc kỹ trước khi ký bất cứ một mẫu hồ sơ, văn bản nào để giảm thiểu tối đa việc “bị lừa” nhé.
